Giá bất động sản Đà Nẵng giảm mạnh

Vốn đã gặp nhiều khó khăn vào cuối năm 2019, đến khi dịch Covid-19 bùng phát thì BĐS Đà Nẵng mới thực sự “thấm đòn”. Nhiều dự án có hiện tượng giảm giá sâu lên đến 25-40% trong bối cảnh thị trường gần như "đóng băng".

Giảm giá vẫn không có giao dịch

Năm 2018, Đà Nẵng và một số huyện giáp ranh thuộc tỉnh Quảng Nam bắt đâu nổi lên cơn sốt đất chưa từng có, nhất là phân khúc đất thổ cư. Vào thời điểm cuối năm cuối 2018 đầu 2019 giá đất nền tại khu vực này tăng một cách chóng mặt, có những nơi giá đất tăng gấp 3-4 lần so với cùng kỳ năm trước.

Thế nhưng, đến cuối năm 2019, sau thời gian nóng sốt bất thường, đất Đà Nẵng có dấu hiệu chững lại, nhiều nhà đầu tư (NĐT) giảm giá nhẹ để ra hàng nhưng cũng khá khó khăn. Đến đầu năm 2020 khi dịch Covid-19 bùng phát thì thị trường BĐS nơi đây thực sự lao dốc cả giao dịch lẫn giá bán.

Nhiều dự án, NĐT rao bán với giá giảm sâu nhưng cũng khó ra hàng. Mức giảm trung bình từ 15-20% (tùy khu vực), một số dự án, sản phẩm giảm giá đến 30-40%, thậm chí 50% để có thể ra được hàng.

Đất nền Đà Nẵng đang có hiện tượng giảm giá sâu

Khảo sát một số trang rao bán bất động sản, cho thấy đất nền ở một số khu vực tại Đà Nẵng giảm giá khá sâu so với thời đỉnh "cơn sốt". Chẳng hạn, tại khu vực phía Nam Đà Nẵng, giá chuyển nhượng đất khu Hòa Xuân giai đoạn 2018 được rao ở mức gần 4 tỉ đồng/lô, giờ hiện đã giảm xuống còn 3 tỉ đồng/lô. Đất dự án khu đô thị FPT City hiện cũng giảm còn 2,4 tỉ đồng/lô so với mức giá 3,6 tỉ đồng/lô đầu năm 2019.

Hay, giá đất dự án khu đô thị Golden Hills, khu đô thị Phước Lý đã giảm từ khoảng 3,6 tỉ đồng/lô xuống còn 2,2 tỉ đồng/lô có diện tích 100m2 và mặt đường 7,5m.

Có những lô đất 100m2 tại Nam Hòa Xuân đầu năm 2019 có giá trên 4 tỉ đồng, nhưng ở thời điểm hiện tại chỉ còn khoảng trên 2 tỉ đồng/nền. Tại phía Nam đường Nguyễn Tri Phương, mức giá giao dịch cũng chỉ còn gần 3 tỉ đồng/lô 100m2, trong khi mức giá trước đó vào thời điểm sốt (năm 2018) khoảng là 4.5 tỉ đồng/nền.

Mặc dù có hiện tượng giảm giá sâu nhưng hoạt động giao dịch mua bán tại Đà Nẵng hiện tại khá ít, có những khu vực trước đó dân đầu tư đổ về mua bán ồ ạt thì hiện nay vắng bóng. Bên cạnh việc nhiều NĐT có tâm lý phòng thủ, lựa chọn giữ tiền mặt để tránh rủi ro trong thời kỳ dịch bệnh và kinh tế suy giảm thì có nhiều NĐT còn "mắc cạn" tại đây vì không ra được hàng.

Giá bị đẩy lên cao, nhiều NĐT "ôm bom"